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    房地產(chǎn)評估有哪些類型

        1、"一般評估":
      這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時(shí),求助于評估機(jī)構(gòu),以解決分歧和爭議,使之趨于一致的手段,一般不具備法律效力,是參考性評估,它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。
       2、房地產(chǎn)抵押貸款評估":
      這類評估是購房者尋求金融支持時(shí),對自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評估,它必須由金融部門指定或委派的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,評估一經(jīng)確定,具備法律效力、形成法律 文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
      3、"特定評估":
      這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門,對買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場價(jià)格水平而做的評估,為了求其公正合理,須采用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估,評估結(jié)果一經(jīng)確定,具有法律效力, 交易雙方須按確定后的評估值,計(jì)算繳納稅費(fèi)。

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